地区

塞浦路斯共和国划分为下列几大行政区:

  • 位于塞浦路斯岛中心的尼科西亚行政区,下辖塞浦路斯首都及周边区域。
  • 位于岛南部的利马索尔行政区,下辖塞浦路斯第二大城市利马索尔及周边区域,包括特鲁多斯山区。
  • 位于岛东南部的拉纳卡行政区为塞浦路斯第三大区,下辖拉纳卡市及周边区域,包括Pervolia, Oroklini, Pyla, Tersefanou等。
  • 以人口规模计,位于岛西部和西北部的帕福斯行政区为塞浦路斯第四大区,下辖帕福斯市、阿卡马斯半岛、波利斯和腊基城镇及周边区域。
  • 位于岛东部的法马古斯塔行政区是塞浦路斯人口最少的地区,下辖旅游度假地阿依纳帕和普它肋斯。

下面是塞浦路斯地图。

Карта Кипра

根据2011年的人口普查数据,塞浦路斯各行政区的人口如下:

2011年塞浦路斯各行政区人口数据

 

尼科西亚

法马古斯塔

拉纳卡

利马索尔

帕福斯

合计

塞浦路斯公民

264,221

37,016

114,103

186,536

54,474

659,350

非塞浦路斯公民

61,535

9,436

29,264

48,520

30,792

179,547

合计

325,756

46,452

143,367

235,056

88,266

838,897

比例

           

塞浦路斯公民

81.1%

79.7%

79.6%

79.4%

65.1%

78.6%

非塞浦路斯公民

18.9%

20.3%

20.4%

20.6%

34.9%

21.4%

 

2012年,在所有欧盟国家中,塞浦路斯外国居民在总人口中的占比位列第二,仅次于卢森堡。

目前外国人主要选择在塞浦路斯的沿海城市和地区购买房地产。因此我们将不详细介绍位于塞浦路斯岛中央,离大海较远的尼科西亚地区。

按房地产购置情况,利马索尔市、帕福斯市和拉纳卡市可被细分为:

  • 市中心
  • 旅游区
  • 最近的郊区
  • 距离城市15-25分钟车程的村庄

市中区是经良好规划和开发的区域,塞浦路斯本地居民主要聚居在此。那些打算在塞浦路斯从事经营活动或工作的外国人,以及喜欢在大城市生活的外国人也优先选择在此定居。商业房地产、商业中心、银行、商店、汽车销售中心等聚集在市中区。可供购买的不动产主要为公寓。一般而言,位于市中区的公寓都看不到美丽的海景,步行去海边的路程也较远。

尽管土生土长的塞浦路斯人因从孩提时代就习惯了海景,并不刻意选择在海边居住,但购买用于度假的房地产的外国人则首选在海滨旅游区购房。这些旅游区位于城郊,沿海边分布。旅游区内有很多休闲度假设施,包括酒店、咖啡馆、餐厅和商铺等。与市中区不同,旅游区的外国人更多,并有很多根据外国人的个人喜好提供服务的设施。可供购买的不动产主要为公寓、联排别墅和独栋别墅。离海边近的土地价格涨幅很大,因此旅游区内的房地产价格都较高,独栋别墅的面积也较小(平均为300平方米)。公寓设有公共游泳池,而别墅则带有单独的游泳池。

最近的郊区实际上与城市连为一体,城市和郊区之间并没有明确的边界。利马索尔市和帕福斯市的郊区位于小山上,可观赏美丽的海景。步行去海边的路程一般也较远。在最近的郊区内,可供购买的不动产主要为独栋别墅(平均面积为400-450平方米),也有公寓。对那些希望在距离市区虽仅有5-10分钟车程,但非常安静的地方生活的人来说,在郊区购房是理想选择。

最喜欢在宁静的地方居住,不需要每日进城的人士,则选择在远离城市的村庄中购房。不过我们不要忘记塞浦路斯只是一个小岛,城市之间的距离都不超过70公里。因此这些村庄一般离城市也只有20分钟左右的车程。若村庄离海边相对较远,土地价格则较为便宜,因此别墅的面积也大于位于最近的郊区中的别墅。

在下面部分我们分别介绍各行政区。

利马索尔

利马索尔是塞浦路斯第二大城市,仅次于尼科西亚。利马索尔是塞浦路斯的商业、文化和教育中心,距离帕福斯、拉纳卡和尼科西亚的距离相等。

利马索尔是购物的极好去处,也是塞浦路斯狂欢节和葡萄酒节等热门活动的举办地。利马索尔建有非常好的基础设施,包括地中海地区最大的码头之一(可停泊600艘游艇,包括70艘巨型游艇)。利马索尔有很多英语学校和高等教育机构。

在利马索尔您可以享受到最好的文化、度假和购物体验。

利马索尔靠近海边,海岸线长约15公里,绵延着长长的沙滩。此外还有很多名胜古迹,包括古城遗址、中世纪的城堡等。

旅游区位于利马索尔市东部,区内有4家设施豪华的五星级酒店,很多餐厅、酒吧、俱乐部、水疗中心等。 沿海边是绵延数公里的桉树林。

在坐落于利马索尔北部和东北部的小山上可俯瞰美丽的城市景色和海景。那些最近的郊区,包括Kalogiri, Agios Tychonas, Germasogeias, Agios Athanasios, Ayia Phyla等,都位于小山上。

很受喜欢宁静生活的外国人欢迎的村庄距离利马索尔市15至20分钟车程。索尼镇位于利马索尔市西北部的小山上,风景优美,松林环绕。在东部则散布着莫尼、 皮尔戈斯等村庄。

特罗多斯山脉位于利马索尔市以北30公里,山中有美丽的松林、天然清泉和瀑布。这里空气清新,让人舒展心胸。从山上可俯瞰塞浦路斯南部和北部海岸的美丽海景。该山区还有古代遗留下来的教堂和修道院,以及风景如诗如画的村庄。旅游者可在小酒馆享用到地道的塞浦路斯美食。冬天山脉被白雪覆盖,是滑雪的好去处。

在塞浦路斯各大城市中,利马索尔的房地产价格最高。

帕福斯

帕福斯是一个美丽的城市,在古代曾是塞浦路斯的都城,已被联合国教科文组织列为世界文化遗产地。在居住于塞浦路斯的外国人中,英国人尤其喜爱帕福斯。该城市的东面边界与风景秀丽的特罗多斯山脉接壤,北邻以原始风光闻名的阿卡玛斯国家公园。

帕福斯是度假胜地。城市内有很多博物馆、名胜古迹,酒店、餐厅、小酒馆和完善的旅游基础设施。此外帕福斯也是很宜居的城市,生活便利,有很多购物中心、超市、优秀的英语学校等。

帕福斯是个绿树成荫的花园城市,按照英式方法对建筑物和景观进行了完善的绿化和美化。

帕福斯市最近的郊区包括Chlorakas, Geroskipou和Konia。再往北是塔拉、佩亚和特沙达等深受外国人欢迎的村庄。向东20公里是一个欧洲最好的高尔夫度假村。度假地可供购买的房地产主要包括公寓和高档别墅(联排别墅和独栋别墅)。

波利斯

从行政区划来看,波利斯是帕福斯的一部分,但有必要单独对之进行描述。

如果您从帕福斯往北抵达阿卡玛斯半岛上的国家公园,再往右走就抵达波利斯城及其周边的腊基、阿加卡等小镇。

波利斯地区很宁静,远离大城市的喧闹。在波利斯度假几天,您会远离尘嚣,陶醉在原始风光中。简言之,这里是喜欢享受孤独的人的乐园。波利斯是一个绝佳的度假地,但不是外国人理想的定居地,只适于每年去度假几周。

腊基镇位于波利斯以西5公里,与阿卡玛斯国家公园相邻。这里有一处塞浦路斯的著名景点,即被称为“爱神之泉”的一个小瀑布。腊基镇海水碧蓝,可尽览美丽绝伦的海景。 塞浦路斯最佳的酒店——皇后酒店就位于腊基镇。

腊基镇靠海区域的房地产价格很高,但您能在波利斯东面的阿加卡等小镇以较低的价格购买到优质的度假地房地产。

拉纳卡

拉纳卡是塞浦路斯第三大城市,仅次于尼科西亚和利马索尔。与利马索尔和帕福斯一样,拉纳卡也既是一个繁华的都市,也是一个度假胜地。

塞浦路斯的第一所英国大学分校——塞浦路斯中央兰开夏大学,就位于拉纳卡的东郊区派拉。 此外拉纳卡还有一家被公认为是塞浦路斯最佳私立英语学校的美国学院。

拉纳卡实施的大型基础设施建设项目已把城市打造为第一流的旅游中心。目前一个客运码头正在建设中,建成后将成为塞浦路斯主要的海上旅游交通枢纽。此外一个游艇码头也在进行改扩建。

菲尼克奥德斯滨海区是拉纳卡历史上的中心区域,也许是塞浦路斯最美丽的滨海长廊,让很多游客联系到英国尼斯著名的滨海区。进入菲尼克奥德斯滨海区内,您会感受到浓郁的旧欧洲氛围:狭窄的美丽街道, 熙熙攘攘的行人区,遍布商铺和精品店。

拉纳卡南面的海岸区是一个旅游胜地,有名为麦克尼茨的美丽海滩。在更南面有一座国际机场,一个盐水湖,在秋季粉红色的火烈鸟会飞来这里。多数外国人居住在此的主旅游区沿海岸延伸,从拉纳卡东北区域出发,沿德科里亚公路驾车5-10分钟即可抵达。这里有很多酒店、餐厅、小酒馆,以及其他度假设施。

深受外国人喜爱的拉纳卡郊区包括南面的Pervolia,西面的Tersefanou,以及东面和北面的Oroklini 和Pyla。拉纳卡周边地区地势较平坦,但从Oroklini区也可俯瞰美丽的城市景色和海景。

普它肋斯和阿依纳帕

阿依纳帕和普它肋斯度假胜地位于法马古斯塔行政区内。这里有塞浦路斯最美丽的白色沙滩,海水碧蓝,清澈见底。

普它肋斯和阿依纳帕是纯粹的度假地。在5月至11月的旅游旺季,这里有极为丰富多彩的旅游活动,在旅游淡季则很宁静。人们在这里购买房地产完全是为了度假之用。

普它肋斯是家庭度假的理想去处。美丽而宁静。 阿依纳帕有很多夜总会、迪斯科酒吧和滨海娱乐设施,还可以在此飙车,是年轻人最喜欢的地方。阿依纳帕被人们称为“塞浦路斯的伊维萨岛”。

距离阿依纳帕和普它肋斯几公里有一些传统的塞浦路斯小村庄,宁静而幽美。这里的房地产(包括公寓和住房)价格较便宜,很多人选择在这里购置度假住房,驾车5至10分钟即可抵达美丽的海滩。

尼科西亚

尼科西亚是塞浦路斯共和国的首都,位于塞浦路斯岛中央。她是一个当代欧洲风格的繁华大都市,塞浦路斯的政府机关、外国驻塞使馆,以及很多塞浦路斯和外国公司的总部都设在该城市。

由于尼科西亚离大海较远,选择在此购房的外国人主要是那些打算在塞浦路斯定居和工作的人。

离尼科西亚最近的海岸旅游区是拉纳卡,距离尼科西亚约40公里,由德科里亚公路连接。尼科西亚的居民除在城内购买一套自用住房外,还常常选择在普它肋斯购买一处用于休假的物业。