怎样买?

把购买房地产的过程简易化是大部分在塞浦路斯的开发商联盟的共同目标,在这一页我们将会讨论在购买房地产的主要几个步骤。

塞浦路斯开发商联盟在整个国家内提供一千个以上的房地产项目,可供选择的地产数量可说是极庞大的。我们可从中提供几点选购的建议。

方法一

在这网站中的任一页面,您都可在左手边找到我们的搜索系统。您可以选择你有兴趣的选项(住宿的类型,国家,睡房数量,价目范围等),然后按下「找寻」的按钮。您会被转移到一个有各种相关计划简介的列表,而每一计划均有一选择名为「房地产搜寻状态」。按下去以后,一个包含在这计划中的一系列项目表格将会呈现出来。

若您点击相关项目的名字或相片,您会被转移到它详细细节的页面。它由几个部分组成。第一部分包含了这项目中的图片及文字描述。第二部分包含了在这项目中所包括的设施的表格,当中的细项包括有睡房数目、地区及价格等等。您会很容易便可取得您所需的信息。若您在表格的选项中按下「更多」,您会找到特定设施的附加数据。第三部分包括了项目的地点和能让你填写以取得额外数据的问卷。

方法二

我们需要您回答以下问题以协助你完成购买的程序:

  • 你大约有多少的成本去完成这次的购买项目?
  • 你需要多少间睡房?
  • 你理想的房地产类型?(如公寓套间、位处市中心的房屋或假日别墅)
  • 你在塞浦路斯境内有理想的置业地区吗?
  • 你想要住在—市中心,近郊住宅区还是乡间?
  • 置业的目的—在塞浦路斯境内的永久住所?渡假或是投资用途?
  • 你需要连接市中心的基建吗?例如,你的小孩会去上学吗?或你会在市中心上班/上课吗?

你可以把以上问题的答案透过电邮或填好表格给我们即可。

方法三

你可直接打电话给我们。或,你可留下你的电话号码或Skype账号给我们,让我们跟你联络。在直接的对话中,我们将可提供一个更细致,更适合你的项目建议给你参考。

到塞浦路斯的行程安排

我们明白,你当然会想亲自到访塞浦路斯以确定你想要投资购买的项目。

签证

若你需要到访塞浦路斯,请向我们提出查询。若到访者的国家并没有与塞浦路斯签署免签证条约,那到访者需要在他/她们国家中的塞浦路斯大使馆申请签证(包括了他们自行到访或跟透过中介公司)。你可持有斯汉根(Schengen) 单程或多程的签证来到访塞浦路斯。

酒店预订

我们已准备好以国际通用的汇率去为你预订酒店房间。在我们的开发商联盟中亦有盟友在塞浦路斯拥有他们自己的酒店。

在塞浦路斯内真实看楼

你到访后将可接见我们联盟的总监或经理,在这样的直接交流下,我们可提供一个更精确的建议,而你对房地产的要求亦会被更进一步的讨论和交流。

我们的经理将会向你展示讨论过的地产项目,而在看楼以后,我们将安排你与总监见面,让你将可以总结你对探访项目的印象,以及概述更进一步的相关计划。当然我们的客人有时会在我们的网站找到他们梦寐以求的地产项目,那可安排他们到访一次该房子就更加是最好不过了。

若你终于决定了「就是它了!我要买它了!」的想法以后,我们将进行到转账的手续。

转账手续

在塞浦路斯内购买房地产将得到一完善的法律保障。你会在「法律细则」的细项中得到更详细的详细。若你在这程序中希望以抵押贷款的方式购买,你需要准备一系列的文件,并在我们的协助下与塞浦路斯银行的两所银行:Bank of Cyprus和Hellenic Bank中的职员合作。抵押贷款的详情可参看抵押贷款. 信贷页面。相关税务及责任亦可于 VAT 及 其他税项 页面中找到。

在转账中的一系列手续(在客户买了一全新,连VAT(增值税)税额的情况下)详情细列如下:

  • 客户需要先付按金。一般情况下,按金会由房地产中的百分比所构成。在付款完成后,该房屋会将市场上停止销售并预留购买权予客户。
  • 客户会同时签署由塞浦路斯律师所提供,具有法律支持及保障的合约。若客户之后未会停留于塞浦路斯,客户需要签署授权代理人的相关文件。
  • 因条例规定,房屋的购买权只能预留一个月的期限予客户。于这一个月中,律师会采取以下的行动:
    • 为房地产检查相关的文件
    • 为房地产免除相关的妨碍(如有)
    • 草拟房地产销售合约以及并让其在相关部门核准许可
  • 在一个月内客户将收到律师的通知,说明合约已准备好而转账亦被许可。客户需亲自到访塞浦路斯,签署销售合约并把付出余下金额,例如,地房产总额的50%。在客户和开发商的见证下,律师将会执行以下手续:
    • 为列有印花税的销售合约上盖章
    • 将销售合约提交予地政处
  • 在合约提交完毕后,律师将执行以下行动:
    • 为取得合法业权,律师会递交请求许可的要求予塞浦路斯内阁。有两点需要检查:客户对于法例是可通过的(如客户的名字并不在国际刑警组织的名单上);以及这是客户在欧盟国家中第一个购买的房地产项目
    • 律师会准备一份减免VAT(增值税)汇率5%的申请
  • 一旦5% VAT汇率的申请被许可后,客户需要把余下的金额全数转账予开发商。
  • 客户便会获得物业的所有权及收到钥匙。物业拥有权的阶段正式开始。客户可随时向我们于此事寻求协助。
  • 土地契约将会由地政处正式发出。
  • 一旦获得土地契约,客户于付清手续费后将正式成为合法的房屋持有人。

以上的流程或因应不同状况作少量调整,例如:

  • 客户使用抵押贷款
  • 房地产仍未完工
  • 客户购买二手楼而其不受VAT所管制
  • 客户于塞浦路斯以外的国家签署合约(由快递公司收件、签署及寄回)

我们欢迎你对于你个人的状况,随时与我们的经理作详细讨论。

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