其它税费

购房需要一次性支付的相关费用

转让费

公告! 根据塞浦路斯政府的最新调控,当购买一个免征增值税的房产,其转让费将会降低50%。财产受到增值税支付的转让费是不收取费用。

在法律问题那一节,我们可以了解到,客户需要根据转让了已购买物业的政府地契,才可以用客户的名义购置物业。

支付转让费是指给当地政府交付税收的程序, 转让费的收费基准为房产总价的适当比率(包括增值税的房产总值),具体的税率如下:

房产总值, EURXX万欧元)

手续费, %

低于85.000

3%

从85.001 to 至170.000

5%

超过170.001

8%

当二手房屋买卖时,每次当房屋所有权从一个所有者转移到另一个所有者的名下时,转让费是同样需要支付的,并且方式是一样的。

这种税是需要一次性支付的(一次性付清全款)。

举一个例子。您已购买了一套公寓为EUR500000, 其中您所需要支付给政府的转让费将分为以下三个部份的总和:

85.000*3% + 85.000*5% + 330.000*8% = EUR33.200

如何节约此费用呢?您可以申请用两个人的名字来购买,因此房产会变成每个人的比率,每人各支付EUR250000。在这种情况下,它的转让费将是。

(85.000*3% + 85.000*5% + 80.000*8%)*2 = EUR26.400

如果许多人共同拥有同一个房产,那么,相反的,用一个人的名字反而能节约更多的费用。

我们可以在某种程度上用一些房屋装修所支付的人工和材料来优化我们的税务, 一般我们将它称之为额外支付的一些房屋装修成本。当然,众所周知, 这种方法不可以过多的申报,当我们将这些发票送到当地的民政事务处时,他们可能会考虑高昂的费用是不合理的,他们也会比较在同一片区,同样类型的物业大约的估值,如果看到你的房产的成本价已经明显高于其它同类的房产,他们有可能不会批准通过。

印花税                                                                                                                     

您可以在法律问题那一切了解到,在签订销售合同后,它会存放在土地民政事务处,并且要求支付印花税。

印花税代表一个国家的责任,在购置物业时,在签订合同后30天之内必须一次性支付此费用。房产总值不超过EUR170.000, 印花税的比率是0.15%,如果房产总值超过EUR170.000(不含增值税)的, 其比率为销售合同总金额的0,20%。

例如,您已购买的房产总值是EUR500000, 其印花税的收费为:

170.000 * 0.15%+ 330.000 * 0.2%= EUR915

 

大致的总结: 在塞浦路斯购买物业时,你需要另外支付两种税费 - 转让费和印花税。在我们刚才的例子中,如果以两个人名字拥有总额EUR500000的房产,其收取的费用大约为EUR27000左右。

另外,在某些情况下,有些开发商会将出售的房产注册成一个实体的公司出售,这样,您只需要购买公司的股份,并且可以拥有此公司的房产,因此,您在购房此房屋时就可以省去这些税费。

房屋相关的转让或是出售所产生的转让费是一次性支付的。

另外在塞浦路斯的房屋继承是免税的。

如果您打算在塞浦路斯出售您的财产,你将需要支付20%的利益所得税获得利润(销售价格和购买价格之间的差异)。 需要说明的是,与每次塞浦路斯的立法所提供的数据相比较,事实上的实际税率都比较低。

首先,物业出售的其中第一部份EUR17086将是免税的。

另外,如果是业主持有此物业至少五年的时间,并且此财产是他(她)在塞浦路斯的每一笔资产收益, 其中房价的EUR85430又将免税。

而且,在应纳税基数中可以扣除,已通过认证的物业经营开支,如装修及其他材料成本等。

与此同时,塞浦路斯法律允许合理的避免资本所得税。为了利用这个机会,这就是从一开始就收购有购买到塞浦路斯本地物业的公司。 并且此房产为此公司唯一的不动产。 这样,房屋的买卖可以被认为是公司的股份转让。在公司出售股份时,您将不必缴纳资本所得税,并且客户也不必支付转让费。

简而言之,适当的购买安排将对未来出售物业避税有很大的好处。我们联盟的准成员,我们的员工会为您随时提供有关此事的全面顾问。

 

每年度需要支付的费用与房产的总价相关联。

根据1980年1月1日的规定,按照不同房产的总价,收费具体的明细如下

房产总价, EUR (万欧元)

每年的税收比率, %

0 – 40.000

0,6

(最低 EUR75)

40.000 – 120.000

0,8

120.000 – 170.000

0,9

170.000 – 300.000

1,10

300.000 – 500.000

1,30

500.000 – 800.000

1,50

800.000 – 3.000.000

1,70

超过 3.000.000

1,90

为了让您了解更详细的纳税额,知道目前的市场价格与1980年1月1日的差别。下面是一些简单的例子:

  • 在帕福斯郊区单间卧室的公寓。目前市值大约为EUR70.000。于1980年的市场价格约​​为EUR10.000(当前值小于7倍)。
  • 双卧室公寓在利马索尔。目前市值大约为EUR200.000。 于1980年的市场价格约​​为EUR25.000(小于当前值的8倍)。
  • 三间卧室的别墅,有山有个别游泳池。目前市值大约为EUR350.000。于1980年的市场价格约​​为EUR35.000 - 40.000(低于当前值的9-10倍)。
  • 在海边的大型别墅。目前市值大约为EUR800.000。 于1980年的市场价格约​​为EUR60.000(小于当前值的13倍)。
  • 一家五星级度假酒店的豪华别墅。目前市值大约为EUR1.200.000。 于1980年的市场价格约​​为EUR90.000(小于当前值的13倍)。

上述例子表明,截至1980年1月1日的价格分别约为10倍,低于目前的市场价值。

假设你所购买的物业目前的市场价值500000欧元。以1980年的市场价格计算,其价值大约是50000欧元。每年所需要交的税将是这样算的: 税率按照刚才表格里的算法,40000欧元的金额收0.6%的比率,而剩余的10000将收0,8%,具体为:

40000 * 0.6%+ 10000 * 0.8%=每年EUR320。

因此,每年在塞浦路斯包的不动产税是相当少的。您在塞浦路斯的律师在他/她从土地民政事务处收到您房产的信息后,会告诉您确切的税收数字。

如上所述,如果您用两个和两个以上的人来登记房产,您将会省下一笔可观的金额,除此之外,如果您房产的购买价格越高,您省下的钱将越多。

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